Så fungerar Bilby
Förstå din budget, underlaget bakom poängen och hur du använder tomtplaneraren och husbyggaren.
Kom igång
Budget och antaganden
Markarbete och grundläggning
Så beräknar Bilby kostnader för markarbete
Schaktning, jordbyte, fyllning, transporter och gemensamt arbete under och omkring huset.
Så beräknar Bilby kostnader för grunden
Grundkonstruktionen för platta, krypgrund, plintar eller källare och vad som räknas separat.
Så påverkar lutning och husplacering markkostnaden
Husets valda läge, schakt och fyllning, återanvända massor och skillnaden mot tomtens terrängbetyg.
Kostnader för bergschakt och sprängning
Uppskattade bergvolymer, etablering, besiktning och vibrationsmätning utan att räkna samma berg två gånger.
Kostnader för pålning och markförstärkning
Reserver för svag mark, alternativa åtgärder och referensberäkningen för pålmeter.
Kostnader för geoteknisk undersökning
När en undersökningsreserv ingår i markarbetet och hur den ersätts med en avgränsad offert.
Kostnader för röjning och etablering
Vegetation, träd, rivning, tillfällig infart och försörjning samt reserver för eventuell marksanering.
Kostnader för dränering och dagvatten
Länshållning, grunddränering och lokalt omhändertagande av dagvatten samt separata kommunala avgifter.
Så uppskattar Bilby kostnader för stödmurar
Stödbehov, murens sidoyta och projekteringsreserv jämfört med avgränsande trädgårdsmurar.
Trädgård och utemiljö
Så beräknar Bilby kostnader för uppfarten
Sex ytor för uppfarten, uppmätt area, minimikostnader och tillägg utöver normalt utförande.
Kostnader för gräsmatta och utjämning
Fyra gräsytor, matjord, sådd eller rullgräs, terränganpassning och gemensam etablering.
Kostnader för altan, räcken och grindar
Trädäckets nettoyta, höga stöd, inklädnad, räcken, grindar och faktisk ytbehandling.
Kostnader för uteplatser och trädgårdsgångar
Sex uteplatsmaterial, tre gångmaterial, nettoytor, underbyggnad och extra fyllning.
Så beräknar Bilby kostnader för utetrappor
Fyra trappmaterial, beräknade steg och bredd, vilplan, räcken och preliminära mått.
Staket, tomtmurar och grindar
Staketlängd, grindar, ytbehandling och skillnaden mellan tomtmurar och stödmurar.
Träd, buskar och häckar
Så påverkar leveransstorlek samt häckens längd och bredd planteringskostnaden.
Rabatter, odlingslådor och plantering
Jordberedning, träramar, blommor och blandade växter samt vad som gäller för kantning och bevattning.
Pooler och spabad
Poolyta, extra djup och installerat spabad samt hur trallen runtom räknas.
Komplementbyggnader och utrustning
Garagekostnader
Kallgarage och isolerat garage, stomme, platta och markarbete utan dubbelräkning.
Carportkostnader
Tak, stolpar, fundament och valbara skärmar med separat kostnad för markytan.
Växthus och andra komplementbyggnader
Växthusstorlekar, markberedning och separata reserver för förråd och installationer.
Utemöbler, utrustning och belysning
Storlekar och installerade produktreserver för matgrupper, lounge, lekutrustning och ljuspunkter.
Anslutningar och ledningar
Kommunalt vatten och avlopp
Kommunala taxor, referensreserver, val av vattentjänster och inkluderat arbete på tomten.
Kostnad för egen brunn
Regionala brunnsreserver, nationella referenser och vad närliggande brunnar kan visa.
Kostnad för enskilt avlopp
Installationsintervall, kommunal ansökningsavgift och uppgifter som behöver specialistbedömning.
Kostnad för elnätsanslutning
Analys av närliggande byggnader och budgetens separata avståndsreferens med 2026 års nivåer.
Kostnad för fiberanslutning
Projektspecifika anslutningspriser, referensreserver samt separat kanalisation och abonnemang.
Schakt, rör och kablar på tomten
Gemensamt schakt, ledningsmaterial, anslutningsarbeten och den redigerbara antagna sträckan.
Husets kostnader
Huspaket och tillval
Faktiska huspriser, nyckelfärdig omfattning, leverantörens innehåll och reserver för tillval.
Husleverans, kran och montering
Leveranslass, debiterbara krantimmar och monteringsyta för arbete utanför huspaketet.
Färdigställande och installationer
Ytskikt, kök, badrum, värme och andra installationer avstämda mot husleveransen.
Köp, tillstånd och finansiering
Lagfart och pantbrev
Beräkningar, befintliga pantbrev, avrundning och preliminära reserver när underlag saknas.
Tomtköp och avstyckning
Faktiskt tomtpris, eventuell fastighetsbildning och reserver för administration vid köp.
Bygglov, kartor, utstakning och lägeskontroll
Förstå kommunala avgifter, separata mättjänster och Bilbys nationella schabloner.
Projektering, ritningar och energiberäkning
Så ingår ritningsanpassning, tekniska projekteringstimmar och energiberäkning i budgeten.
Kontrollansvarig, besiktning och provning
Skilj den kontrollansvariges uppdrag från besiktningar, täthetsprovning och ventilationskontroller.
Färdigställandeskydd och byggförsäkring
Förstå premiereserver, försäkrat avtalsvärde och skydd som redan ingår hos leverantören.
Byggnadskreditiv, ränta och avgifter
Beräkna kostnaden för byggkrediten utifrån kreditlimit, utnyttjande, byggtid, ränta och avgifter.
Egen insats, lån och månadskostnad
Förstå egen insats, bankvärdering, finansieringsgap, amortering och scenariot med högre ränta.
Projektreserv och tilläggsbelopp
Se vilka byggkostnader som ingår i reservunderlaget och hur reserver skiljer sig från kostnadsintervall.
Avfall, städning, tillfälligt boende och flytt
Förstå avfallslass, städtimmar, extra boendemånader och flyttschabloner.
Poäng och rekommendationer
Förstå ditt samlade byggbarhetsbetyg
Därför kan tomtsidan, koordinatanalysen, projekt och äldre annonser visa olika sammanvägda betyg.
Så fungerar jordarts- och markbetyget
Följ jordartsfamilj, djupintervall, evidensjusteringar och begränsningar bakom markbetyget.
Jorddjup och närliggande brunnar
Så kombineras SGU:s modell och brunnsuppgifter med ett intervall och separat tillförlitlighet.
Terrängbetyg och föreslagen byggyta
Förstå terrängceller, kandidatytor, lutningsgränser, gränsavstånd och vald husplacering.
Så fungerar planeringsbetyget
Tolka de sex viktade plankriterierna, neutrala okända värden, underlagstäckning och tillförlitlighet.
Så bedöms anslutningar
Jämför samlad bedömning av vatten, avlopp och el med koordinatanalysens elbedömning.
Så rekommenderar Bilby en grund
Förstå grundalternativen, platsunderlaget, den interna rangordningen och när specialistbedömning behövs.
Data om närområdet
Närliggande platser, avstånd och restider
Så hittas service i närheten och därför skiljer sig fågelvägsavstånd från gång-, cykel- och bilrestid.
Lokalt väder och årstidstemperaturer
Skilj aktuell prognos från Bilbys årstidsmedel av observationer vid en närliggande SMHI-station.
Förstå lokal statistik över anmälda brott
Tolka kommunens brottstal, jämförelsen med polisregionen och kategoriernas andelar utan ett trygghetsbetyg.