Färdigställandeskydd och byggförsäkring

Budgetera premien, inte skyddsbeloppet

Bilby uppskattar kostnaden för att köpa färdigställandeskydd och ett separat belopp för bygg- eller nybyggnadsförsäkring. Färdigställandeskydd avser vissa extra kostnader om entreprenören inte kan fullgöra avtalet. Försäkringens skyddsbelopp är inte premien. En procentsats som beskriver lagstadgat skydd ska aldrig läggas in i budgeten som försäkringspris.

Stäm av befintligt skydd

Läs avtalet: leverantören eller entreprenören kan redan tillhandahålla delar av skyddet. Referensen för färdigställandeskydd är en premiereserv, inte en offert från ett försäkringsbolag. Byggförsäkringen har en egen inköpsreserv. Årlig hemförsäkring efter bygget och färdigställandepremie på annan rad ingår inte. Ingen av raderna bevisar att försäkring är tecknad eller att projektet är försäkrat.

När färdigställandeskydd krävs ska skyddsbeloppet motsvara minst 10 procent av det avtalade priset för arbetet som omfattas. Detta är ett krav på skydd, inte Bilbys premiesats. Boverket

Antaganden för premien

Avtalsvärdet ska avse det arbete som skyddas, inte automatiskt markpriset och samtliga projektutgifter.

Procentsats, minimum eller reserv

Med ett positivt giltigt skyddat avtalsvärde blir varje scenario för färdigställandeskydd max(avtalsvärde × andel, minimibelopp). Ett angivet nollvärde ger noll i stället för minimum. När värdet saknas används den angivna reserven i stället för ett påhittat avtalsvärde. Befintliga projektbelopp och faktiska/manuella priser går före referensen som kompletterar en saknad kostnad. Lågt/högt är alternativa premieantaganden, inte uppmätta försäkringsrisker.

Fiktivt skyddat avtal

För skyddat arbete på 3 000 000 kr blir beräkningen låg/förväntad/hög max(9 000, 7 000), max(18 000, 12 000), max(36 000, 20 000): 9 000 / 18 000 / 36 000 kr. Om även en separat byggförsäkring behövs blir de två radernas förväntade summa 43 000 kr. Exemplet betyder inte att ett skydd på 300 000 kr kostar 300 000 kr.

Det som påverkar resultatet

Ett annat skyddat värde ändrar procentberäkningen tills minimibeloppet styr. Entreprenör, projekttyp, försäkringsvillkor och undantag påverkar en verklig offert men prissätts inte var för sig här. Saknat avtalsunderlag ger en reserv. Ett ändrat husutseende skapar inte en individuell försäkringspremie. Ersätt reserven med den faktiska premien och stäm av skydd som redan ingår.

Granskning och underlag

Prismetod: Bilbys referensmodell V1, undersökt 16 september 2026. Premieandelarna är Bilbys antaganden; någon allmän premietaxa påstås inte. Skillnaden mellan skyddsbelopp och premie kontrollerades hos Boverket 18 oktober 2026 samtidigt med kodgranskningen. GarBo färdigställandeförsäkring GarBo nybyggnadsförsäkring