Så fungerar planeringsbetyget

Planförutsättningar, inte sannolikhet för lov

Planeringsbetyget sammanfattar sex viktade kriterier på skalan 0–100. Det kan visa 50 även utan användbart underlag eftersom okända tillämpliga kriterier är neutrala. Läs alltid underlagstäckning, tillförlitlighet och bedömningsstatus bredvid talet. Ett värde på 50 betyder inte 50 procents chans till bygglov.

Sex kriterier och deras vikter

Indata kan komma från kommunala planuppgifter, beslut, översiktsplanevägledning och extraherade eller granskade dokumentfält. Avvisade fält tas bort före beräkningen. Gamla eller motstridiga beslut blir inte en tydlig byggrätt bara för att ett dokument finns.

Neutrala okända och undantagna kriterier

Betyg = (summa känt kriteriebetyg × vikt + 50 × tillämplig okänd/motstridig vikt) ÷ tillämplig vikt, avrundat i visningen. ”Inte tillämpligt” tar bort kriteriet från både täljare och nämnare. Okänt gör inte det. Saknas all tillämplig vikt används 50. Totalen är ingen generell sannolikhetsmodell och har inget universellt godkännandetak.

Underlagstäckning = känd vikt ÷ tillämplig vikt. Tillförlitlighet väger varje känt kriteriums effektiva tillförlitlighet över all tillämplig vikt. Okänd/motstridig vikt bidrar med noll. Effektiv tillförlitlighet avspeglar källans kvalitet och extraktion/granskning. Nivåerna börjar vid 80 procent hög, 60 medel, 40 låg och annars mycket låg. Motstridiga uppgifter eller krav på manuell granskning styr status först. Utan auktoritativ källa eller under 30 procents täckning är underlaget otillräckligt; därefter <50 begränsad, <75 preliminär och annars bekräftad.

Exempel på kriterieregler

Uttryckligt tillåtet bostadsändamål ger 100 för användning, begränsade bostadstyper 80 och positivt förhandsbesked 70. Förbjuden användning eller negativt myndighetsbeslut kan ge 0. Allmänt stöd i översiktsplan ger bara 55, villkorad vägledning 50, betydande begränsningar 20 och avrådd utveckling 0.

Kapacitetsandelar ≥25, ≥20, ≥15, ≥10 och under 10 procent ger 100/90/75/55/30. Andra kända kapacitetsregler kan ge 70 utan användbar andel. Placering bedömer begränsningar, där flera begränsningar minskar flexibiliteten. Utformning tar medel av tillgängliga delregler: en tillåten våning ger 60, minst två 90; nockhöjd under 5 m / under 7 m / högre ger 40/70/90 och byggnadshöjd under 3 m / under 4,5 m / högre ger 40/70/90. Motiveringen vid varje kriterium anger vilken väg som används i stället för att anta att alla regler har bedömts.

Placering med prickmark ger 30 när minst tre identifierade begränsningar finns, annars 60. Andra uttryckliga placerings-/tillfartsbegränsningar ger 60, enbart vanliga numeriska avstånd 80 och granskad frånvaro av väsentlig prickmarksbegränsning 100. Utan fastställt placeringsområde förblir kriteriet okänt. Utformning tar också med takvinkelspann: under 10° ger 45, under 20° ger 70 och större ger 90; en ensidig gräns ger 70. Tillåten källare/vind ger 90 vardera, förbjuden ger 70. Särskilda tak-/fasad-/utformningskrav lägger till en delregel på 60. Noll tillåtna våningar ger 0.

Särskilda begränsningar ger 45 för betydande strategiska begränsningar, 15 för avrådd utveckling, 75 för vanliga villkor/varningar och 45 för minst tre uttryckliga villkor. Granskade källor utan särskilda krav ger 100; helt icke tillämpliga fält utesluter kriteriet. Processäkerhet ger 100 för detaljplan med tydlig rätt till bostadsbyggande, 75 för plan som behöver tolkas eller positivt förhandsbesked, 60 för områdesbestämmelser, 45 för stödjande översiktsplanevägledning, 30 för bekräftad prövning utanför plan och 0 för negativt myndighetsbeslut. Motstridigheter tar den neutrala/osäkra vägen före dessa vanliga grenar.

Totaletiketterna börjar vid 85 Starkt, 70 Generellt gynnsamt, 50 Villkorat, 30 Begränsat och därunder Osannolikt. Neutrala 50 kan alltså få ”Villkorat” samtidigt som underlaget är otillräckligt.

Fiktivt ofullständigt planunderlag

Utan användbara indata använder all tillämplig vikt 50: total 50, täckning 0 procent, tillförlitlighet 0 procent och otillräckligt underlag. Anta sedan att bara användningen är känd med betyg 100 och effektiv tillförlitlighet 0,9 medan övriga fem är okända. Beräkningen blir (100 × 30 + 50 × 70) ÷ 100 = 65. Täckningen är 30 procent och tillförlitligheten 30 × 0,9 ÷ 100 = 27 procent. Betyget steg men tillförlitligheten är fortfarande mycket låg.

Om ett verkligen icke tillämpligt kriterium med vikt 20 tas bort ur detta illustrativa komponentunderlag blir (3 000 + 2 500) ÷ 80 = 68,75, visat som 69. Täckningen blir 30/80 = 37,5 procent. Ett undantag ska följa underlaget, inte önskan om högre betyg.

Läs begränsningarna före husvalet

Ett oläsligt dokument, saknat fält eller motstridig källa bekräftar inte fri byggrätt. En stor tillåten area undanröjer inte förbjuden användning. En ändrad husfärg i planeraren skriver inte om planen. Använd motiveringar och källdokument för att stämma av avstånd, våningar, höjder och process med kommunen. Planunderlag fastställer inte bärighet, anslutningsmöjlighet eller entreprenadkostnad.

Metod och granskning

Metoden planning_v2 och den listade tomtens betygs-/detaljvy granskades 18 oktober 2026. Bilby bestämmer kriterievikter och neutrala standardvärden. Kommunala dokument är underlag för fastigheten. Boverket förklarar plansystemet och stöder inte ett numeriskt betyg. Boverket