Så fungerar Bilby
Tomtköp och avstyckning
Faktiskt markpris och eventuellt köparbete
Tomtköpsraden använder faktiskt annonspris eller användarens belopp. Bilby ersätter inte automatiskt med nationellt markpris. Fastighetsbildning/avstyckning och juridisk köpadministration är separata valfria reserver när de behövs. Lagfart och pantbrev är separata avgiftsberäkningar och ingår inte i dessa administrationsbelopp.
Vad som hör till köpet
Ett annonserat utgångspris är känt annonsbelopp, inte bevis på slutligt förhandlat pris. Uppdatera vid överenskommet köp. Fastighetsbildningsreserven avser ett vanligt nytt förrättningsärende, inte garanti för kostnad eller godkännande. Juridisk administration omfattar vanlig granskning av köp-/byggdokument; tvister, stämpelskatt och förrättningen som redan budgeterats ingår inte. En avstyckad tomt där säljaren betalat nödvändig fastighetsbildning ska inte automatiskt få samma reserv igen.
Pris- och ärendeindata
Avstyckningsreserven beräknas inte ur tomtarean; ändrad planeringsgräns bestämmer ingen officiell förrättningsavgift.
| Indata | Enhet | Ursprung |
|---|---|---|
| Tomtens köpeskilling | kr | Annons eller användarens avtal |
| Avstyckning krävs / redan inkluderad | omfattning | Köp- och fastighetsdokument |
| Förrättningsuppskattning | kr | Faktiskt besked eller nationell fast reserv |
| Juridiska granskningstimmar | timmar | Redigerbart antagande, standard 5 |
| Juridiskt timscenario | kr/timme | Modellerade 1 800/2 400/3 200 |
Separera faktiskt pris och planeringsreserver
Ett faktiskt tomtbelopp är ett fast bidrag i lågt/förväntat/högt tills det ändras. Saknat pris kvarstår som prisundantag. Valfri avstyckning använder 50 000/80 000/150 000 kr, en bred fast reserv snarare än publicerad generell avgift. Juridisk administration är valda timmar × 1 800/2 400/3 200 kr. Budgeten räknar omfattningarna bara när tillämpliga eller uttryckligen valda; var och en kan ersättas med faktiskt avgränsat belopp. Budgetmål eller uppskattat huspris härleder inte tomtens köpeskilling.
Räkneexempel: köp med tillkommande arbete
Ett fiktivt avtalat tomtpris 1 200 000 kr, nödvändig avstyckningsreserv och fem juridiska granskningstimmar ger 1 259 000/1 292 000/1 366 000 kr före lagfart, pantbrev och byggkostnader. Juridikdelen är 9 000/12 000/16 000 kr. Om avstyckning redan är färdig och betald tas den valfria omfattningen 50 000/80 000/150 000 kr bort. Tolka inte högt resultat som en prognos att avtalat markpris stiger.
Affären avgör arbetet
Rättigheter, servitut, gränstvister och komplicerade fastighetsärenden kan kräva annan tid och andra avgifter än normalreserven. Lågt/högt beskriver modellerade omfattningsscenarier, inte säkerhet om äganderätt eller lov att bygga. En annons kan sakna köpevillkor; kontrollera handlingar och verkligt ansvar. Saknat pris eller okänt ärende förblir olöst tills tillförlitligt användar-, leverantörs- eller myndighetsunderlag finns.
Underlag för fastighetsbildning
Kod granskad 18 oktober 2026; nationellt prisunderlag 16 september 2026. Lantmäteriets förklaring av kostnad för fastighetsändring beskriver ärendeberoende avgifter. Bilbys reserv 50 000/80 000/150 000 kr är egen modellering och presenteras inte som verifierad fast myndighetstaxa. Köpeavtalet är primär källa för verkligt markpris och betalningsansvar.
Granskningsdatumet avser förklaringen och den implementerade metoden. Prisernas och underlagets datum anges separat i artikeln.