Så fungerar Bilby
Byggnadskreditiv, ränta och avgifter
Byggkrediten har en egen kostnad
Raden för byggnadskreditiv uppskattar ränta och avgifter under byggtiden. Den lägger inte lånebeloppet ovanpå byggkostnaden. Lånade pengar betalar kostnader som redan finns på andra budgetrader. Den färdiga bostadens månatliga bolåneberäkning är en separat vy med egna indata.
Detta ingår
Referensen omfattar ränta på antaget genomsnittligt utnyttjat belopp, årlig limitavgift på kreditlimiten och uppläggningsavgift. Amortering, tomt- och husköp, pantbrevsskatt och ränta efter färdigställandet ingår inte. Räntan är ett planeringsantagande, inte ett bankerbjudande. Bankens eventuella besiktnings-, värderings- eller andra avgifter behöver stämmas av mot offerten.
Ändringsbara kreditantaganden
Kreditlimiten är inte automatiskt samma belopp som det framtida bolånet. Genomsnittligt utnyttjande anger hur stor del av limiten som används under byggperioden.
| Indata | Värden | Ursprung |
|---|---|---|
| Kreditlimit | 2 / 3 / 4 miljoner kr | Antagen om den inte anges |
| Tid | 6 / 12 / 18 månader | Antagen om den inte anges |
| Genomsnittligt utnyttjande | 40 % / 50 % / 65 % | Antaget om det inte anges |
| Årsränta | 5 % / 6,5 % / 9 % | Bilbys scenarioräntor |
| Årlig limitavgift | 0,25 % / 0,5 % / 1 % | Bilbys scenarioavgifter |
| Uppläggningsavgift | 5 000 / 7 500 / 15 000 kr | Bilbys scenariobelopp |
Formeln
Kostnad = kreditlimit × genomsnittligt utnyttjande × årsränta × månader ÷ 12 + kreditlimit × årlig limitavgift × månader ÷ 12 + uppläggningsavgift. En angiven kreditlimit på noll ger noll kostnad, även utan uppläggningsavgift. Referensen behåller beräkningens precision; budgeten visar hela kronor. Varje scenario kombinerar sina egna indata; lågt/högt är inte konfidensgränser kring ett oförändrat lån. Ett faktiskt/manuellt totalpris kan ersätta uppskattningen. Ett befintligt projektbelopp skrivs inte över i smyg av referenskompletteringen.
Fiktivt ettårigt bygge
Med förväntade standardvärden blir räntan 3 000 000 × 50 % × 6,5 % × 12/12 = 97 500 kr. Limitavgiften är 3 000 000 × 0,5 % = 15 000 kr. Lägg till 7 500 kr i uppläggning: totalt 120 000 kr. Lågt standardscenario blir 27 500 kr och högt 426 000 kr. Den stora spridningen beror även på olika limiter, utnyttjande och byggtid. Med förväntade antaganden kostar varje extra månad 9 375 kr innan saldo eller ränta ändras.
Stäm själv av finansieringens indata
En försening, större kreditlimit eller högre genomsnittligt utnyttjande ändrar resultatet. Husets utseende gör det inte. Reglagen för egen insats och månatligt bolån synkroniserar inte automatiskt alla indata för byggkredit och pantbrev. Gå igenom varje finansieringsrad när finansieringen ändras. Saknade värden ersätts med tydliga antaganden, inte bevis på en beviljad kredit. Skatteeffekter och en daglig uttagsplan ligger utanför modellen.
Metod och underlag
Bilbys referensmodell V1, prisantaganden för 2026 undersökta 16 september 2026; genomförandet granskat 18 oktober 2026. Bankkällan förklarar byggkreditprodukten och utlovar inte modellens räntor. Begär bankens faktiska villkor. Swedbank
Granskningsdatumet avser förklaringen och den implementerade metoden. Prisernas och underlagets datum anges separat i artikeln.