Så fungerar Bilby
Lagfart och pantbrev
Ägarregistrering och lånesäkerhet har skilda avgifter
Lagfart registrerar ägandet; pantbrev avser inteckningar som används som lånesäkerhet. Bilby beräknar en uppskattning för privatpersons köp när fastighets- och lånevärden finns. Annars behålls en uttrycklig avgiftsreserv. Lånebeloppet är ingen avgift, och användbara befintliga pantbrev kan minska behovet av nya.
Vilket köp modellen avser
Referensen modellerar ett vanligt privatpersonsköp och vanliga nya inteckningar. Den hanterar inte automatiskt juridiska personers skattesats, gåva/arv, ovanliga inskrivningsärenden eller extra handläggningsavgifter. Bankens avgifter är separata. Om nödvändigt taxeringsvärdeunderlag saknas, ange inte ett påhittat nollvärde för att tvinga fram beräkning; fastställ lämpligt underlag med Lantmäteriet eller använd preliminär reserv.
Värden som behövs
Dessa avgiftsindata synkroniseras inte automatiskt med varje värde i den separata månatliga bolånekalkylen.
| Indata | Enhet | Ursprung |
|---|---|---|
| Köpeskilling | kr | Faktiskt annons-/användarpris |
| Föregående taxeringsvärde | kr | Användare/dokumenterat tillämpligt värde |
| Belåning för pantbrev | kr | Separat avgiftsindata |
| Användbara befintliga pantbrev | kr | Fastighets-/bankunderlag |
| Antal nya pantbrev | antal | Användare; standard ett, lika stora om flera |
Implementerade avgiftsformler
Lagfart = 1,5% × det högsta av köpeskilling och föregående taxeringsvärde, avrundat nedåt till hela tusental, + 825 kr. Nytt inteckningsbelopp = max(0, belåning − användbara befintliga pantbrev). För ett nytt pantbrev är avgiften 2% × nytt belopp avrundat nedåt till hela tusental + 375 kr. Inget nytt belopp ger noll ny pantbrevsavgift. Flera pantbrev antas vara lika stora och avrundas separat; verklig ojämn fördelning behöver offert. Satserna och normal avrundning stämmer med Lantmäteriets publicerade avgifter, kontrollerade 18 oktober 2026. Kalkylen kräver båda lagfartsvärdena; saknas något används reserv 10 000/25 000/60 000 kr. Saknad belåning/befintliga pantbrev ger 20 000/60 000/120 000 kr, utom att bekräftat nollån kan ge noll.
Räkneexempel: privatpersonsköp
Vid ett fiktivt köp för 1 800 900 kr och föregående taxeringsvärde 1 500 000 blir avrundat underlag 1 800 000 kr: lagfart 27 825 kr. Belåning 3 000 000 med användbara befintliga pantbrev 1 000 000 ger nytt belopp 2 000 000 kr. Ett pantbrev kostar 40 375 kr. Två lika stora pantbrev på 1 000 000 kostar 40 750 kr eftersom två avgifter på 375 kr tas ut. Täcker befintliga pantbrev redan belåningen blir ny kostnad noll. Fullständiga indata ger samma lagstadgade uppskattning i alla tre scenarier.
Reserver värderar inte fastigheten
Reservintervallen är redovisade planeringsplatshållare, inte procentsatser av ett påhittat fastighetspris eller konfidensintervall. Lantmäteriets faktiska bedömning avgör avgiften. Modellen implementerar inte varje undantag eller lagstadgat minimibelopp, så mycket små eller ovanliga överlåtelser behöver direkt bekräftelse. Håll köpeskilling, taxeringsunderlag, pantbrevsbelopp och bankavgifter skilda från byggkreditivets och månatliga bolånets indata.
Verifiering och prisversion
Kod/metod och vanliga lagstadgade koefficienter granskades 18 oktober 2026. Nationella registrets ursprungliga undersökningsdatum är fortsatt 16 september 2026. Myndighetssidan ovan styrker avgiftsregler; Bilbys reservbelopp är egen policy och inga officiella avgifter. Kontrollera exakt transaktion och accepterad avgiftsbedömning innan reserv ersätts.
Granskningsdatumet avser förklaringen och den implementerade metoden. Prisernas och underlagets datum anges separat i artikeln.